La Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (SUNAT) ha dado un paso significativo en su estrategia contra la evasión y elusión tributaria en la economía digital. Recientemente, la entidad ha recibido información detallada sobre las operaciones de alquiler de inmuebles realizadas en el Perú a través de diversas plataformas digitales, como Airbnb y otras.
Esta información abarca a más de 34 mil propietarios de inmuebles que han generado ingresos por alquileres mediante estos canales. Este importante logro fue posible gracias a los acuerdos de cooperación internacional.
Dichos acuerdos facilitan a la Administración Aduanera y Tributaria el acceso a datos fiscales en más de 140 países. Este mecanismo refuerza la lucha contra la evasión y elusión tributaria a nivel internacional.
SUNAT pide cumplir con sus obligaciones tributarias
La SUNAT considera esta iniciativa como un avance significativo en la gestión de los riesgos de cumplimiento tributario en el sector digital. También subraya el fortalecimiento de la cooperación internacional en materia tributaria y su compromiso en la lucha contra la evasión y elusión tributaria.
Ante la recepción de esta información, la SUNAT recuerda a todos los propietarios de inmuebles que hayan obtenido ingresos por alquileres a través de plataformas digitales como Airbnb, Booking, TripAdvisor, Expedia u otras, la necesidad de cumplir con sus obligaciones tributarias.
Específicamente, estos ingresos deben ser declarados como Rentas de Primera Categoría. El cumplimiento de esta obligación puede realizarse de forma sencilla a través de los canales virtuales de la SUNAT.
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Evite sanciones económicas
La entidad insta a realizar la declaración de forma oportuna y voluntaria para evitar sanciones económicas. Estas multas se aplican conforme al Régimen de Gradualidad aprobado mediante la Resolución de Superintendencia Nº 000355-2025/SUNAT.
SUNAT: renta del 5%
Para aquellos propietarios que alquilan como persona natural sin negocio, el impuesto corresponde al 5% del ingreso bruto (renta de primera categoría). Por ejemplo, si se alquila un departamento por S/ 1,500 al mes, el impuesto a pagar es de S/ 75.
¿Cómo declarar los impuestos?
Es fundamental que los anfitriones que utilicen plataformas digitales para sus alquileres cumplan con ciertos pasos para declarar sus impuestos. Primero, el anfitrión debe inscribirse en la SUNAT y obtener su RUC (Registro Único de Contribuyentes).
Luego, el anfitrión debe presentar la declaración mensual del impuesto sobre la renta. Este impuesto, para los ingresos por alquileres, se calcula sobre la renta bruta percibida. Este impuesto corresponde al 5% de los ingresos obtenidos.
Aunque no existe una normativa específica para los anfitriones de Airbnb, es esencial cumplir con estas obligaciones fiscales para evitar sanciones. Los propietarios deben asegurarse de llevar un control detallado de los ingresos generados por sus alquileres y estar al tanto de las fechas de declaración y pago.
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Si un propietario además de alquilar ofrece servicios como desayuno, lavandería o experiencias, la actividad podría considerarse más compleja. Podría pasar a tributar como negocio (tercera categoría), aunque no llegue a ser un hotel.
En el caso de tener un negocio o ser una empresa, la tributación se realiza como Tercera Categoría, con más obligaciones y tasas más altas.
Enlaces de consulta de la SUNAT
- Renta de Primera Categoría (Alquileres): https://renta.sunat.gob.pe/personas/renta-de-primera-categoria
- Canales de atención y contacto general: https://www.sunat.gob.pe/institucional/contactenos/index.html
A través de estos enlaces, podrá acceder a los canales detallados de atención para resolver cualquier duda adicional.
