Con el inicio de las vacaciones, numerosas familias buscan alternativas de esparcimiento fuera de la capital, siendo las playas el destino predilecto para disfrutar del verano.
En esta temporada, el distrito que concentra la mayor demanda de alquileres es Punta Hermosa, una comuna que destaca no solo por su litoral, sino también por su activa vida nocturna.
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Ante el incremento de la demanda, el mercado inmobiliario ofrece hasta cuatro modalidades de alojamiento: por cama, habitación, departamento o vivienda completa.
Esta tendencia ha provocado que el presupuesto para el verano se eleve considerablemente, alcanzando costos de hasta 2 mil dólares por un solo fin de semana para cuatro integrantes en el sur chico.
Precios y demanda en verano
Según Augusto Peñaloza, presidente de la Cámara Inmobiliaria Peruana, Punta Hermosa presenta un mercado dividido por zonas geográficas.
Del “huaico hacia el sur” se ubica la zona consolidada, habitada por familias tradicionales con décadas de residencia.
Por el contrario, del “huaico hacia el norte”, la oferta es más dinámica y los precios fluctúan en un mercado libre.
En este sector, es posible encontrar departamentos cuyos alquileres oscilan entre los 3 mil y 5 mil dólares.
Una modalidad que ha ganado terreno es el alquiler por cama. Por ejemplo, grupos de hasta 15 personas pueden pagar mil dólares cada una para asegurar su estancia durante todo el verano por un total de 15 mil dólares.
Peñaloza advirtió que los precios subieron debido a una demanda tan fuerte que las reservas comenzaron a realizarse desde los meses de junio y julio, situando el costo promedio de un departamento en 5 mil dólares.
En cuanto a las plataformas como Airbnb, el 80% de la oferta se orienta a extranjeros o peruanos residentes en el exterior que pagan en dólares o euros, lo que encarece los predios.
La semana de mayor costo es la comprendida entre el 26 de diciembre y la primera semana de enero.
Mercado exclusivo de Asia y déficit de balnearios
Otra zona de alta exigencia es Asia, donde el presupuesto puede llegar a duplicarse, alcanzando los 12 mil dólares.
Peñaloza, en declaraciones para Panamericana, sostuvo que Asia funciona como un conjunto de clubes con reglas propias.
Alquilar un inmueble por mes en esta zona no baja de los 10 mil dólares, a lo cual se debe sumar una cuota de socio que puede rondar los 2 mil dólares adicionales, dependiendo del condominio.
Estos montos elevados responden a que los veraneantes tienen opciones limitadas, concentrándose principalmente en el sur chico o Asia.
Esto se debe a que el norte de la capital carece de playas suficientes y el tráfico dificulta el traslado.
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El presidente de la Cámara Inmobiliaria señala que Lima, a pesar de su ubicación frente al mar, no tiene playas habilitadas para su densidad poblacional.
Según su perspectiva, la falta de habilitación en zonas como San Miguel o Magdalena genera que la población se sature en distritos como Chorrillos o Barranco.
